據(jù)界面報道，為止住房價下跌帶來的多方面影響，中國政府已默許41個城市陸續(xù)解除限購令。但北京樓市該何去何從，依舊舉棋不定。一位接近北京市建委的人士向界面記者透露，

據(jù)界面報道，為止住房價下跌帶來的多方面影響，中國政府已默許41個城市陸續(xù)解除限購令。但北京樓市該何去何從，依舊舉棋不定。

一位接近北京市建委的人士向界面記者透露，一份北京房地產(chǎn)智囊制定的退出限購方案已經(jīng)提交給北京市政府高層官員。內(nèi)容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調(diào)契稅，以及放寬非京籍五年納稅資格的審核。

前述知情人士透露，北京市政府的官員們對樓市政策有分歧，以至于在最近的房地產(chǎn)工作會議上，限購突然成了一個沒人愿意提及的敏感詞。

在7月28日北京上半年經(jīng)濟形勢分析會上，北京市市長王安順曾要求北京黨政官員冷靜觀察，不輕易出臺新的政策，甚至采取放松限購等措施。此后兩個多月，北京對于房地產(chǎn)調(diào)控再無其他表態(tài)。

上述接近北京市建委的人士稱，盡管退出限購的方案北京市政府高層官員均已看到，但他們無法判斷放松限購后的樓市走向，因而在調(diào)控政策應(yīng)該放松多少的問題上十分謹慎，“他們左右為難，限購讓民眾的不滿和失望情緒蔓延，政府聲譽面臨風險。但不限購放任房價暴漲的話，他們可能更會遭到斥責?！?

目前，除三亞外，中國執(zhí)行樓市限購城市就只剩北京、上海、廣州、深圳4個一線城市。

9月底中國央行放松首套房認定標準及貸款利率，并增加房地產(chǎn)商融資渠道等，更預(yù)示著中國政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控正在放松，這些措施正逐步對樓市帶來支撐作用。

高華證券根據(jù)中國指數(shù)研究院九月底的數(shù)據(jù)進行分析發(fā)現(xiàn)，九月最后一周34個城市有24個房地產(chǎn)交易量上升，二線城市的表現(xiàn)領(lǐng)先于其他城市，這其中長三角區(qū)域城市的表現(xiàn)尤為亮眼。

但一線城市的房地產(chǎn)市場前景仍不明朗。克而瑞機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京商品住宅成交面積在今年十一期間成交30857平方米，成交量環(huán)比上月下跌70.5%，同比去年下跌56.1%。相對去年，北京市今年的商品住宅成績面積一直呈現(xiàn)同比下跌狀態(tài)。包括上海易居研究院研究員嚴躍進在內(nèi)的多位房地產(chǎn)人士在接受界面記者采訪時均表示，在北京和上海盡管看房的人比之前有所增加，但從成交量上并未呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

2010年，北京房價一度高至普通民眾望而興嘆的價位——于是抑制房價成為當時北京市政府不得不完成的任務(wù)。為了硬性壓制房價，北京市政府去年甚至推出了一種原始的方式——除了對消費者限購外，還拿走了開發(fā)商的定價權(quán)。

限購政策還引發(fā)了北京市罕見的離婚潮。在北京實施二套房限購措施和二手房交易20%差額稅政策后，許多夫妻試圖通過離婚來繞開政策。一些婚姻登記中心甚至在門口掛出“樓市有風險，離婚需謹慎”的警示牌，提醒人們?yōu)橐?guī)避樓市政策而離婚是存在風險的。

這甚至讓中國財政部部長樓繼偉在今年都忍不住吐槽：“如果一個政策出來，造成一些人間的悲喜劇，這個政策肯定是有缺陷的?！?

中房集團理事長孟曉蘇（微博）曾向界面記者稱，在北京推行四年后，限購政策已經(jīng)達到社會、經(jīng)濟和政治所能容忍的極限——限房，限車，限行，限得整個經(jīng)濟都垮下來了。他認為北京的高房價歸根結(jié)底與非均衡的城市發(fā)展有關(guān)，因此，根子是要把首都的非中樞管理功能分散給周邊城市，“北京的限購應(yīng)該是會逐漸取消的。”孟曉蘇曾經(jīng)擔任過中央書記處書記萬里的秘書，1991年他還和其研究生同學李克強、李源潮聯(lián)合撰寫出版過《走向繁榮的戰(zhàn)略選擇》。

一些投資者仍在大膽押注樓市將快速復蘇。十一期間，網(wǎng)絡(luò)上流傳出包括恒大、綠城、綠地在內(nèi)的幾家開發(fā)商“內(nèi)部漲價文件”。一時間，關(guān)于“限貸放松，房價將漲”的傳聞甚囂塵上，一些二手房主也在乘勢漲價。

10月8日，界面記者依次向恒大、綠城、綠地三家開發(fā)商求證此事。上述三家開發(fā)商均給予辟謠，稱從未發(fā)布過任何關(guān)于價格調(diào)整的內(nèi)部文件。

本文來源：網(wǎng)易財經(jīng)