據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，近期，浙江寧波房?jī)r(jià)開(kāi)始跳水，昔日炙手可熱的房子，如今成了燙手的山芋。

家住寧波慈溪市的樂(lè)女士最近為房子的事煩惱不已。3年前，她的父親在華潤(rùn)橡樹(shù)灣三期購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)400多萬(wàn)的房子并支付了134萬(wàn)元首付，剩余部分準(zhǔn)備銀行貸款。但是由于她的父親過(guò)了60周歲，被銀行拒貸。樂(lè)女士為此準(zhǔn)備將房子退給開(kāi)發(fā)商，并愿意支付一半的首付款給開(kāi)發(fā)商，但卻遭到了拒絕。樂(lè)女士懷疑是因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌了的緣故。果然，售樓人員說(shuō)房?jī)r(jià)確實(shí)降了不少。

售樓人員：我們每一幢的價(jià)格都不一樣的，現(xiàn)在可能一萬(wàn)二三。以前兩萬(wàn)多，現(xiàn)在一萬(wàn)多一點(diǎn)，差不多。

記者：現(xiàn)在買(mǎi)實(shí)惠多了。

售樓人員：差不多，我們二期最高賣(mài)到兩萬(wàn)四兩萬(wàn)五。

記者：那就是價(jià)格降了。

售樓人員：所以他們很郁悶。

房子還沒(méi)有交付，但市值已經(jīng)縮水了100多萬(wàn)。如今，樂(lè)女士騎虎難下，開(kāi)發(fā)商也不愿意接盤(pán)，房子就這樣成了燙手的山芋。而在寧波杭州灣新區(qū)世紀(jì)城售樓處門(mén)口，業(yè)主們同樣在爭(zhēng)先恐后降價(jià)拋售房子。

業(yè)主：我們的房子還要賣(mài)掉了，你要不要。

記者：為什么？

業(yè)主：不想說(shuō)。

業(yè)主：你們想買(mǎi)，我們賣(mài)給你。

業(yè)主：我的房子賣(mài)給你，八折八折，我的房子賣(mài)給你，八折，清芷園。

記者：你買(mǎi)來(lái)是多少錢(qián)一平米？

業(yè)主：我買(mǎi)大概是6800，現(xiàn)在4500.要不要啦？

業(yè)主們?yōu)槭裁匆濆X(qián)甩房？原來(lái)，杭州灣世紀(jì)城地處偏遠(yuǎn)，為了吸引購(gòu)房者，兩年前該小區(qū)引進(jìn)了黃岡中學(xué)，一下子吸引了眾多購(gòu)房者。但今年年初，黃岡中學(xué)又不來(lái)了。沒(méi)有了好學(xué)校，地段這么偏遠(yuǎn)的房子對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)成了雞肋。

業(yè)主：我們來(lái)這里買(mǎi)房就是為了一個(gè)黃岡而來(lái)，其他的都沒(méi)想這么多。

業(yè)主：他們剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候沒(méi)有黃岡中學(xué)，一套都賣(mài)不出去，那么偏僻的地方，后來(lái)他們想辦法，把黃岡引進(jìn)的話(huà)房子肯定會(huì)賣(mài)得很好。真的是，到了3月份黃岡引進(jìn)來(lái)了，房子賣(mài)得很火爆的一下子。

寧波市南天房產(chǎn)副總經(jīng)理?xiàng)蠲髡f(shuō)，過(guò)去寧波人搶著買(mǎi)房子，但現(xiàn)在房子成了燙手山芋，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的好日子一去不回了。

楊明：現(xiàn)在等于是價(jià)格在下行，事實(shí)我們這里成交的數(shù)據(jù)來(lái)看也是下行的。以前搶到就是賺到，現(xiàn)在不一樣了，以前房子是投資保值增值，但現(xiàn)在我們覺(jué)得房子就是一個(gè)消費(fèi)品，更多的還原它的居住功能。

庫(kù)存量大，成交萎縮，是當(dāng)下寧波樓市的真實(shí)寫(xiě)照。目前寧波市有近16萬(wàn)套庫(kù)存商品房，再加上去年以來(lái)成交的宅地可轉(zhuǎn)換成9萬(wàn)余套商品房，寧波今后可供銷(xiāo)售的商品房將突破25萬(wàn)套，按照一年銷(xiāo)售兩萬(wàn)余套的速度計(jì)算，可以賣(mài)上10年。寧波市南天房產(chǎn)副總經(jīng)理?xiàng)蠲髡f(shuō)，寧波樓市進(jìn)入了降價(jià)虧本、以?xún)r(jià)換量時(shí)期。

楊明：榮安的，雅戈?duì)柕?，還有其他的幾個(gè)小開(kāi)發(fā)商的一些房子一些尾房，他們手頭上都積著一些房子，原來(lái)買(mǎi)的那些人都是虧著賣(mài)。10%到15左右吧，要虧。寧波的單身公寓市場(chǎng)應(yīng)該現(xiàn)在虧30%是有的。

當(dāng)然了，每每一說(shuō)到哪一個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)的時(shí)候大家就會(huì)迅速的聯(lián)想，這種波動(dòng)會(huì)不會(huì)形成一種潮流，然后波及到我所在的城市呢？一般來(lái)講我們目前采訪(fǎng)過(guò)大部分專(zhuān)家都覺(jué)得房子可能會(huì)產(chǎn)生這種波及性的影響，但首先你要把房子分出層來(lái)，比如說(shuō)北上廣深的這是一波的，二三線(xiàn)城市可能是一波的，更邊遠(yuǎn)的城市可能是一批的，要按不同的層面來(lái)考慮。不僅寧波樓市低迷，部分城市由于去年地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力、房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量低。今年以來(lái)樓市成交持續(xù)低迷，價(jià)格上漲趨緩，因此不少城市開(kāi)始醞釀給限購(gòu)令來(lái)松松綁。有消息稱(chēng)，溫州傳出了上報(bào)松綁限購(gòu)的方案，長(zhǎng)沙、杭州等多個(gè)城市也在討論松綁限購(gòu)令的可能性。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，什么時(shí)候才是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)？業(yè)內(nèi)人士建議說(shuō)：如果著急住，現(xiàn)在就可以買(mǎi)，目前市場(chǎng)上不少樓盤(pán)都有議價(jià)空間，很多樓盤(pán)都在清理尾盤(pán)，只要挑選到自己合適的地段和房子，盡管和開(kāi)發(fā)商溝通砍價(jià)；如果不著急入住，那就可以先觀(guān)望著，即使聚集在那里的開(kāi)發(fā)商不打價(jià)格戰(zhàn)，在數(shù)月之后大量新樓盤(pán)也會(huì)入市，到時(shí)候會(huì)有更多選擇的余地。