近日，地產(chǎn)大佬王石在接受訪問時(shí)，聲稱未來三年，何無疑問房?jī)r(jià)將持續(xù)上升。至于房?jī)r(jià)是怎樣上升的，其上升的根基是什么，則沒有聽到其詳細(xì)的解說。

樓市經(jīng)過2010年一系列的政策措施的調(diào)控，特別是信貸的收緊，從1月份開始，樓市的成交量明顯受到其影響，在春節(jié)前后中國(guó)大部分地區(qū)（除海南外）的樓市成交量更創(chuàng)新低。追其背后深層的原因，這與銀行信貸有著密切的關(guān)系，從今年開始，央行已經(jīng)上調(diào)了二次存款準(zhǔn)備金率至16.5%，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，目的就是要加快回籠市場(chǎng)流動(dòng)資金。

日前，央行副主席焦先生更表示，將會(huì)對(duì)存款準(zhǔn)備金率的調(diào)整頻率會(huì)加快，雖然目前貨幣政策仍處于寬松狀態(tài)，但從央行種種調(diào)整的措施來分析，可看到未來貨幣政策漸漸趨緊，比如二套房貸需支付四成的收緊，取消七折利率優(yōu)惠政策，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等措施。

在2007年大家依然還記得王石的拐點(diǎn)論，事實(shí)上樓市也出現(xiàn)了短暫的拐點(diǎn)，在這短暫的拐點(diǎn)期間，包括萬科所售的樓盤，都紛紛降價(jià)促銷，以及萬科于2008年錯(cuò)過多次良好的買地機(jī)會(huì)，亦放慢部分樓盤的施工速度，甚至出現(xiàn)停工的樓盤。從萬科這些措施來分析，均可看到萬科當(dāng)時(shí)對(duì)2009年后的樓市極不樂觀，才導(dǎo)致萬科于2008放慢施工量，和減少買地的機(jī)會(huì)，這也使萬科錯(cuò)失2009年房?jī)r(jià)暴漲時(shí)，所上市的樓盤量不足。

如2009年萬科銷售額以630億元位列首位，而綠城則奮勇直上以510億元躍升至第二位，保利地產(chǎn)則以430億元列第三位；而銷售面積前三名則分別為萬科668萬平方米，世紀(jì)金源610萬平方米，恒大580萬平方米，

從上述的數(shù)據(jù)來分析，萬科雖一直保持著地產(chǎn)老大的位置，但從銷售金額和銷售面積來分析，名列第二名的地產(chǎn)，則緊追萬科，實(shí)則不可輕視也，至于2010年萬科能否保住老大的位置，尚是個(gè)未知數(shù)。

對(duì)于目前房?jī)r(jià)剛剛進(jìn)入到觀望時(shí)期，關(guān)于對(duì)未來樓市種種的預(yù)測(cè)，不乏有部分專業(yè)學(xué)者或官員，紛紛給未來的樓市給出持續(xù)上漲的藥方，更有狂妄自戀者，能預(yù)測(cè)十年、二十年后的房?jī)r(jià)，真是神也！其理由無非就是土地資源稀缺，城市化發(fā)展。這些理由看似十分有道理，并且能站穩(wěn)腳跟似的，實(shí)則關(guān)于中國(guó)房?jī)r(jià)的走向，亦不宜用外國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式來蓋棺定論，這實(shí)是妄自尊大，每人立場(chǎng)不同，所表達(dá)的觀點(diǎn)亦相差甚大，每人的理據(jù)亦有其存在的理由，仍不可輕信也。

至于購(gòu)房者該在什么時(shí)候入市買房，或該不該買房，則要看自己的口袋有多少銀子，是否能承受得起房?jī)r(jià)的壓力，才是最為明智的。